樓市銷售回暖 前兩月房產營業稅增兩成
住建部部長陳政高在3月15日的答記者問上表示，現在中國的房地產市場有三個主要特點：一是銷售企穩回升；二是分化嚴重，而且日趨嚴重；三是庫存嚴重。
雖然問題多多，但近期部分地區樓市的繁榮卻是有目共睹的，反映到稅收上則是與房地產相關的稅種增長明顯。
3月16日，財政部公布今年1~2月財政收支情況，今年前兩月，全國一般公共預算收入27385億元，同比增長6.3%。其中，稅收收入23867億元，同比增長6.7%，略高于整體增幅。而關于房地產行業的稅收更是分外搶眼，比如，房地產營業稅1160億元，增長20.2%；房地產企業所得稅652億元，增長14%，增速均遠高于相應稅種整體增幅。
對此，財稅專家李文海告訴《每日經濟新聞》記者，房地產營業稅主要反映樓市銷售環節的情況，超過兩成的增幅印證了開年后以一二線城市為代表的樓市成交熱。
不同稅種增幅分化明顯
整體來看，主要稅種中，國內增值稅作為第一大稅種，同比增長10.3%，增幅較高。若剔除營改增轉移收入影響，則增速為8.5%。對此，財政部解釋說，這主要是受上年基數較低等因素影響。
營業稅達3976億元，同比增長6.5%，剔除營改增收入轉移影響后增長8.9%。其中，房地產營業稅1160億元，增速達到20.2%，主要是部分地區商品房銷售回暖。
此外，國內消費稅也錄得12.1%的高增幅，達2273億元。李文海分析指出，這與我國目前經濟逐漸向消費拉動轉型相關，再加上春節假期因素又很好地釋放了百姓的購物需求。
但與傳統工業聯系緊密的稅收增速則是另一番景象。比如，作為第二大稅種，企業所得稅前兩月共征收5516億元，同比增長4.9%。其中，工業企業所得稅1564億元，下降2.6%；金融業企業所得稅1224億元，下降1.2%；房地產企業所得稅652億元，增長14%。
同時，進口貨物增值稅、消費稅1584億元，同比下降18.7%；關稅315億元，同比下降22.9%。財政部稱，這主要是受大宗商品進口價格跌幅較深、一般貿易進口下降的影響。同理，受原油、煤炭價格下降等影響，前兩月資源稅征收136億元，同比下降24.8%。
李文海指出，稅收情況也映射出當前中國宏觀經濟的基本運行狀態，在這個新舊動能轉換的時期，以消費、服務業和新興產業為代表的新動能發展速度較快，而過剩產能聚集的重化工業雖然基數大底子厚，但盈利能力十分有限，且工業通縮沒有明確改善時，對稅收的影響體現為負向拉動。
房地產相關稅收亮眼
通過上述數據可以發現，在營業稅和企業所得稅領域，房地產行業所帶來的增速均遠高于相應稅種整體增幅。此外，與房地產相關的地方稅收也表現頗佳：契稅587億元，同比增長8%；土地增值稅693億元，同比增長15.4%；耕地占用稅178億元，同比增長14.2%；城鎮土地使用稅341億元，同比增長5%；房產稅337億元，同比增長12.7%。
此外，國家統計局數據顯示，今年1~ 2月，商品房銷售面積11235萬平方米，超2013年1~2月份10471萬平方米，創同期歷史新高。同比增長28.2%，增速比去年全年提高21.7個百分點。
對此，上海易居房地產研究院研究員謝金龍向《每日經濟新聞》記者表示，這主要是因為去年以來一系列寬松的房地產、貨幣金融政策以及契稅調減和貸款新政使得樓市改善性需求加快釋放所致。
樓市料將繼續回暖
圍繞房地產，今年去庫存的風頭似乎被部分城市房價的快速上漲所掩蓋，但前者才是目前施政的靶點。
陳政高在記者會上表示，去年底中國房地產市場庫存達到7.18億平方米，同比增長15.6%；今年1至2月庫存又達到了7.39億平方米，增速達到15.7%。
“當然，庫存主要集中在三、四線城市。”陳政高補充指出，要推進以滿足新市民住房需求為主的住房體制改革，把去庫存作為房地產工作的重點，建立購租并舉的住房制度。
謝金龍表示，從商品房市場看，庫存量增速有所放緩，而銷售量大幅增長。預計未來幾個月，隨著各地樓市放松政策的進一步推進，全國樓市仍將延續復蘇勢頭。
從穩增長角度看，這無疑也是大家希望看到的結果，目前也有了好的苗頭。“從房地產投資情況看，同比增幅延續3年的下探趨勢首次轉向，且房屋新開工量累計同比下降2年后首次出現較大幅度正增長。”謝金龍指出。
渣打銀行分析師申嵐告訴《每日經濟新聞》記者，目前中國房地產市場情緒有所改善且近期房地產市場有望升溫，銷售回暖刺激開發商擴張熱情并降低企業融資負擔，而2016年房地產投資若出現小幅正增長也將有助于穩定經濟增長。
“房地產對經濟的拉動作用是很大的。去年房地產增加值占整個GDP的比重達到了6.1%。”陳政高表示，“因為房地產和民生密切相關，和城鎮化密切相關，和國民經濟、社會發展密切相關，我們一定按照黨中央國務院要求，認真做好房地產各項工作，保持房地產市場平穩健康發展。”
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