政策這么好 蘭州樓市升溫了嗎？
“降準降息、首付比例下調、契稅、營業稅雙降……”最近房地產市場利好政策“組合拳”力度空前，置業門檻降低不少。上周我省出臺了去庫存新政，具體細化了上述政策，那么在眾多利好的頻頻刺激下，蘭州樓市發生了哪些變化呢？記者進行了走訪調查。
銀行
首套房首付最低降至20% 二套房首付最低30%
記者走訪時了解到，房貸下調新政發布一月有余，蘭州多家銀行也已按新政要求，下調首套房首付比例至25%，其中不少銀行更是規定首付比例最低可到20%。
“我們已經開始執行房貸新政了。”建行甘肅省分行的一位相關負責人告訴記者，市民貸款購買首套房的，根據客戶的信用，首付比例從25%到20%不等，如果是信用良好的客戶，最低可首付20%，二套房首付則不低于30%。春節假期后，該行已辦理了不少個人住房商業貸款，購房者以剛性需求者居多。
招行蘭州分行的相關工作人員也表示，他們已經按照上級行的要求，降低房貸的首付比例。首套房首付最低降至20%，二套房首付最低30%。該工作人員還告訴記者，房貸新政出臺后，許多市民來電咨詢此事。前來辦理購房貸款者較前期也有所增加。
此外，農行甘肅省分行的相關負責人也表示，該行也開始執行房貸新政，其中，首套房首付最低20%，二套房首付最低30%。此外，記者還了解到，雖然蘭州市場上不同銀行的房貸利率大致相同，但若購房者是銀行的優質客戶，申請房貸時，在原有房貸利率的基礎上會有一定的優惠。
在售樓盤
首付比例降低已成廣告語 咨詢看房量逐漸增多
首付比例降低為購房者減輕了壓力，而對于在售樓盤來說也無疑是利好。
“房貸利率優惠了，公積金存款利率提高了，還款壓力進一步減輕了。”記者在大名城的售樓中心看到，“首付比例降至2成，買房門檻降低。”已然成為了售房的廣告語。而云祥花苑的銷售主任彭清娣則告訴記者，“我們所銷售的房產屬于精裝修房，首套房首付比例目前是按照20%做的，但是指的是毛坯房的部分，裝修部分的費用不包含其中，綜合算下來，業主購該小區的房子，首付比例為房款的40%。”，此外，針對部分業主，還有9.7折的優惠。“契稅、營業稅‘雙降’對于144平方米以上的大戶型來說，能節省不少稅費，而這對于業主來說是實在的優惠。”彭清娣表示。安寧區深安大橋附近一在售樓盤工作人員蘇女士也表示，目前，購房首付比例已下調至20%，近日咨詢看房者也在逐漸增多。“上個禮拜，我剛剛完成了一單小戶型房源的銷售，明天后天都有顧客預約看房。”蘇女士說。
中介
二手房交易升溫 大戶型房源咨詢量增加
而房地產交易利好頻出，使得蘭州的二手房市場在春寒料峭中顯出了春意。“今年隨著契稅、營業稅‘雙降’新政的出臺，對買賣雙方的心理都產生了一定影響，二手房交易也借著政策東風開始升溫。”天慶房產的置業顧問朱文磊告訴記者，春節結束后到3月上旬，自己已經成交了3套房，算是同月份里的不錯業績。朱文磊還表示，目前二套房的首付為30%，首套房為20%，對于購房者的吸引力還是不小，而就目前出售的房源房價似乎也出現了一定的漲幅。“就目前的市場反應看，看房的人多了，但有不少買家還在觀望，成交量雖然有所增加，但并沒有出現一線城市那樣的火爆行情。”
而宏輝房產的地產經紀人楊女士也表示，之前她手頭幾套大戶型房源因為總價高、稅費高并不受市場待見，而這幾天這些房源的咨詢量和看房量都在增加。
“眾多的利好政策對市場肯定會產生一定的刺激。”巨信房屋鹽場路店的一位工作人員告訴記者，隨著房貸首付比例的下降，近期咨詢買房的人明顯增多。
房地產交易中心
二手房成交量 變化還需時日
房地產中介、新樓盤似乎都有了升溫的跡象，那么蘭州房地產交易中心是否也會出現大排長龍的景象呢？
3月11日上午，記者在蘭州房地產交易中心大廳內看到，各窗口前都擠滿了前來辦理房產業務的市民，或排隊等待、或焦急詢問，場面十分熱鬧。雖然交易大廳內人聲鼎沸，但是實際的交易數據卻顯得有點不溫不火。“根據我們的統計數據顯示，3月10日一整天，房地產交易中心的所有業務量為294件。”蘭州房地產交易中心五泉產籍副部長邵芳稱，這一數據并不是他們處理業務時的峰值數量。邵芳還表示，“3月7日起，截至3月11日上午10時，蘭州房地產交易中心的存量房過戶合計數量為195套，與去年同期（2015年3月9日~15日）313套的數量相比，數量上的差距也比較明顯。雖然目前的成交量數據并沒有大幅度增加，但春節過后，仍呈現出日漸增長的態勢。這是由于房地產交易整個流程耗時較長，因此契稅、營業稅“雙降”帶來的利好對二手房交易市場的影響還需要時日才會更明顯”。
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